Cuándo se actualiza un alquiler

Como es habitual, enero trae un maremagnum de preguntas relacionadas con la inflación y la actualización de rentas. Una de las más habituales está relacionada con el IPC de los alquileres y el momento en que debe procederse a actualizar la renta.

¿Cuándo debe actualizarse un alquiler? Cada doce meses al cumplirse el año de contrato, no con la llegada de cada nuevo año. Según la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU),  durante los cinco primeros años de contrato sólo se podrá actualizar el IPC del alquiler cada doce meses en la fecha en la que cumpla el año de vigencia del mismo y aplicando la variación porcentual experimentada por el IPC en un periodo de doce meses.

Es decir, que una persona que firmó su contrato en noviembre deberá actualizar el IPC noviembre del próximo año y no en enero. Del mismo modo, quienes cumplan su contrato en febrero deberán esperar hasta ese mes para proceder a la actualización del alquiler.

Por último, hay que recordar que el ínice que se utiliza para actualiza un alquiler es el IPC y no al Índice de Vivienda Rúbrica en el que se están amparando algunos propietarios para solicitar subidas cuando la inflación ha sido negativa y que constituye un atropello a los derechos del inquilino.

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2 Comentarios »

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1. Qué se puede hacer si el arrendador no actualiza el alquiler al inquilino en el mes que corresponde de contrato habiendo sido la inflación negativa no sólo en el mes correspondiente sino en ocho meses como ha ocurrido en 2009. El arrendador ha callado y nos ha seguido cobrando la misma renta como sino hubiese habido inflación negativa. Se puede pedir que nos aplique la rebaja retroactivamente. Tiene el arrendador por ley la obligatoriedad de aplicarnos esa rebaja …. o teníamos que haberselo dicho nosotros…. lo mismo que te aplican las subidas de forma automática deberían aplicarte las rebajas no….. Si alguien puede ayudarme….

   Muchas gracias

   HOLA JAVIER,

   Como indica el artículo, el arrendador está obligado por ley a realizar la actualización del IPC en el mes de la firma del contrato y conforme al resultado de ese mes. Si es negativo legalmente está obligado a cobrar menos.

   Comentario por Javier — January 10, 2010 #

2. Buenos dias,

   Mi casero el año pasado 2009 no nos subio el ipc del alquiler por la crisis, ahora este mes de mayo, nos dice que nos sube el ipc un 2%, tiene derecho a subirnos del golpe el 2 en vez de el 0.9% si el decidio que no nos subia el ipc? gracias

   Comentario por Mercedes — May 8, 2010 #

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