Actualizar las rentas y salarios en 2016, es una de las frases más buscadas a principios de año. Nadie quiere perder poder adquisitivo en un año que sabemos que está marcado por la recuperación económica, pero en el que aún quedan algunos restos de la crisis. Y para eso nada mejor que saber cómo debemos actualizar nuestras rentas y cuáles son nuestros derechos.
¿Como se actualiza el alquiler de un piso?
Las dudas acerca del IPC de los alquieres son las más comunes. Los alquileres se actualizan cada doce meses y para llevar a cabo la actualización se utiliza el IPC a doce meses según el dato publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Existen dos fórmulas básicas para saber cuánto subirá el alquiler. La primera es utilizar la calculadora del INE y la otra una sencilla fórmula matemática.
Antes de calcularlo, debemos tener en cuenta que los alquileres no se actualizan como norma al comenzar el año. Estos se deben actualizar al haberse cumplido un año de la realización del contrato en cuestión, no antes.
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La calculadora del INE permite actualizar rentas introduciendo en el recuadro de datos sólo el periodo en el que debe actualizarse (por ejemplo de diciembre 2013 a diciembre de 2014) y la cantidad que se desea actualizar. Es la forma más fácil de saber cuánto habrá que pagar al revisar el IPC.
La fórmula matemática que se utiliza para actualizar la cuota de alquiler es la siguiente:
- Cuota de alquiler actualizada = cuota de alquiler inicial x (indice general del ipc del mes final / indice general ipc mes inicial)
IPC diciembre 2014: 103,5
IPC diciembre 2007: 104,6
- Renta actualizada = 1.000 € x (103,5/104,06) = 994,61 euros
El resultado es el mismo que al utilizar la otra fórmula según la cual:
- Cuota Actualizada= 1.000 x (1-0,00539) = 994,61 euros
¿Cuándo se actualiza el alquiler de un piso?
Alquileres desde el 1 de abril hasta la fecha
Todos los alquileres que se hayan iniciado durante estos meses, no están obligados a actualizarse, pero esto se deberá incluir en el contrato de arrendamiento, tanto si se decide actualizar como si no. El cambio más significativo es que, en caso de no especificar en base a que se actualizan las rentas, se tomará como referencia el IGC. Un dato publicado por el INE, que variará entre el 0 y el 2%. El cálculo será igual al que se hacía con el IPC, y también se puede hacer en la calculadora del INE.
Alquiler entre el 6 de junio de 2013 y el 1 de abril de 2015
Para todos aquellos que han estrenado en el arrendamiento durante estos años, la actualización de las rentas se hace semejante a que estaba vigente en el período anterior, aplicando, en caso de no disponer lo contrario en el contrato, la actualización en base al IPC, teniendo que actualizar la renta cada año, de forma obligatoria.
Alquiler antes del 6 de junio de 2013
Según la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU) de 1994 el IPC de los alquileres durante los cinco primeros años de contrato sólo se podrá actualizar cada doce meses en la fecha en la que cumpla el año de vigencia del mismo y aplicando la variación porcentual experimentada por el IPC en un periodo de doce meses. Por ejemplo, una persona que firmó su contrato en septiembre deberá actualizar el alquiler en septiembre del próximo año y no en enero. A partir de los 5 años, se impondrá lo que se haya establecido en el contrato.
¿Cómo se actualiza el salario?
La revisión de los sueldos para que recojan el efecto de la inflación es bastante más complicada que la de los alquileres. En este sentido existe una legislación común a todo los trabajos, pero después cada sector se rige por su convenio específico que es quien dicta la cuantía de la actualización y cómo se debe proceder.
De todas formas las empresas pueden llegar a acuerdos con sus empleados para actualizar su salario de forma distinta a la que marque el convenio. Existen diferentes fórmulas para revisar los sueldos a principio de año, pero la más común es el objetivo de IPC previsto por el Gobierno que se suele publicar en los Presupuestos Generales del Estado (PGE). Cuando el documento de este año no incluya la cifra, se puede utilizar la estimación del Banco de España (BE) en consonancia con las directrices del Banco Central Europeo (BCE) para la zona euro.
También existen herramientas que permiten calcular las retenciones de IRPF de forma sencilla.
¿Cuándo se actualizan los salarios?
La revisión salarial suele tener lugar en enero con la previsión de IPC. Sabremos cual es el IPC oficial del año 2015 a mediados de enero del 2016, aunque el último mes del año, el INE ofrecerá el dato adelantado, tanto mensual como anual, en base al cual se podrá hacer un cálculo aproximado de nuestra actualización de salarios. Debemos recordar que el dato adelantado del INE no cambia mucho respecto al oficial.
¿Y su la actualización fue menor que el IPC real? ¿Puedo reclamar?
Para revisar los salarios se suele utilizar el objetivo de IPC para el año y suele ocurrir que el dato final difiere de esas estimaciones, generalmente al alza. Esto no ocurrió por ejemplo en 2008, cuando la previsión era del 2% y la inflación finalmente fue del 1,4%. Sin embargo, esto sí ocurrió en 2007 cuanto un desbordado IPC alcanzó el 4,2%. Las empresas no suelen abonar estas diferencias entre el IPC previsto y el IPC real a no ser que el trabajador las solicite. Además, hay que tener en cuenta que las reclamaciones de cantidad prescriben en un plazo de 12 meses.
Para este año la estimación oficial de IPC media anual es del – 0,2%.
¿Cuáles son las previsiones del IPC 2015?
Para este año 2015, desde Funcas, realizan unas previsiones del IPC hasta final de año, que van modificando conforme los diferentes datos oficiales del IPC. Estas son las previsiones, incluyendo un dato oficial de mayo de 2015. A pesar de tener ya más datos disponibles, queremos observar las diferencias que puede haber entre los datos reales y los que se se pueden pronosticar meses antes, como estos que realiza Funcas.
Podemos comprobar que los datos no coinciden mucho con los reales. Esto es así porque las variaciones en el precio e la gasolina, electricidad y carburantes en general, influyen mucho en la cesta de la compra, y han variado mucho respeto a años anteriores. Sabemos que el barril de brent está en mínimos históricos, cerca de los 50 euros.
Estos son los datos oficiales del IPC 2015 hasta la fecha:
IPC ENERO 2015 -1.3 % (anual) / -1.6% (mensual)
- Influye: bajada de transporte, bajada del precio de la gasolina, vivienda (gasóleo), vestido y calzado.
IPC FEBRERO 2015 anual -1,1%/ mensual 0,2%
- Influye: precio carburantes (transporte), legumbres y hortalizas frescas, bajada de precios del pescado fresco, subida de precios en hostelería así como los de viajes organizados. Bajada de precios en la electricidad y en ropa (últimas rebajas).
IPC MARZO 2015 0.6% mensual/ -0,7% anual
- Influye: transporte, ocio y cultura
IPC ABRIL 2015 anual -0,6%/mensual 0,9%/acumulada 0,1%
- Influyen: subida de precio de la electricidad
IPC MAYO anual -0,2%/mensual 0,5%/acumulada 0,6%
- Influyen: subida precio carburantes, alimentos y bebidas no alcohólicas
IPC JUNIO 2015 0,1% anual/ 0,3% mensual
- Influye: electricidad, alimentos y bebidas no alcohólicas
IPC JULIO 2015 0,1% anual/ -0,9% mensual
- Influye: electricidad, carburantes
IPC AGOSTO 2015 -0,4% anual/ -0,3% mensual
- Influye: bajada de carburantes y electricidad
IPC SEPTIEMBRE 2015 MENSUAL -0,3 / ANUAL -0,9/
- Influye: bajada de precios electricidad y carburante
IPC OCTUBRE 2015 MENSUAL 0,6% / ANUAL -0,7%
- Influye: bajada de precios carburantes y lubricantes
IPC NOVIEMBRE 2015 mensual 0,4% / anual -0,3%
- Influye: subida de los precios de la electricidad y estabilidad en los de carburantes y lubricantes
¿Cómo se actualizan las pensiones?
La subida de las pensiones se actualiza de una manera distinta, el año pasado fue la primera vez, ya que el ejecutivo fijó como subida mínima el 0,25%. Primero se concreta una subida en función de lo que marquen los Presupuestos Generales del Estado, que en 2016 fijan un incremento del 0,25% para todas las pensiones. Después, se toma como referencia el dato del IPC de noviembre.
En caso de que el IPC de noviembre sea superior a la subida propuesta en los Presupuestos Generales del Estado, el Gobierno actualiza estas rentas ingresando las cantidades pendientes por adeudar. Por ejemplo, en noviembre de 2013 el dato ha sido del 0,4%, con lo que hay que corregir, ya que las pensiones se actualizarán en base al mínimo estipulado por ley: 0,25%. Por ejemplo en 2008 la desviación fue de 0,4 puntos porcentuales al alza, lo que se tradujo en un gasto extra de 312 millones de euros para el Estado.
El IPC de diciembre de 2013 a diciembre de 2014 ha tenido una variación negativa del -1%. Algo no habitual, ya que siempre era positivo, por lo que las pensiones subían. Para este 2016, se espera una revalorización del 0,25%, con una cuantía fijada en 5.136,60 € íntegros anuales, abonados en 12 mensualidades más dos pagas extraordinarias al año para las pensiones no contributivas.
El coste de subir un 0,25% las jubilaciones será de 272 millones de euros. La pensión mínima de este 2016 será de 636 euros, y la máxima de 2,567 euros.
¿Cómo se actualiza el salario mínimo interprofesional?
El Gobierno es quien determina las actualizaciones del salario mínimo interprofesional o SMI teniendo en cuenta el dato de IPC, la productividad media nacional alcanzada, el incremento de la participación del trabajo en la renta nacional y la coyuntura económica general, así como la opinión de las principales organizaciones sindicales. El SMI para 2015 se sitúa en:
- Salario Mínimo diario: 21,62€
- Salario Mínimo mensual: 648,60€
- Salario Mínimo anual: 9080,40€ (14 pagas)
Este año 2015 han presentado una subida del 0,5% respecto al pasado año 2014, después de 3 años congelado. Se espera que este año 2016, el SMI suba un 1%.
Mi contrato de alquiler es de marzo,¿que periodo se ha de tomar para actualizar el alquiler? ¿de febrero a febrero? o ¿ de marzo a marzo?
HOLA ROSA,
En teoría debes tomar el periodo de marzo a marzo.
ME SUBEN EL ALQUILER DEL PISO CON EL IPC DE VIVIENDA EN ALQUILER, QUE ES LO QUE SE ACORDO EN EL CONTRATO. ¿ES LEGAL?
Desearía saber de donde saca la expresión:
«se puede utilizar el 2% facilitado por el Banco de España (BE) en consonancia con las directrices del Banco Central Europeo (BCE) para la zona euro.»
He intentado encontrar la referencia en el BDE pero no la he hallado, por lo que le rogaría me indicase dónde aparece.
Gracias por anticipado.
Muchas gracias por la explicacion, ahora sabre como calcular mi aumento de alquiler que ha de vencer el proximo junio.
Hola me llamo Rosa y me interesaria saber cuanto me tiene que subir en mi alquiler si ya pago 400€
en cuanto pagaria cada mes cuanto seria la subida
gracias un saludo
si he firmado el contrato el 1 de diciembre hasta cuando es el ipc y que mes me corresponde
hola mi pregunta es sobre el ipc. tengo un alquiler con fecha inicial 5-10-2008 y a fecha de hoy febrero-2010, mi casero me ha dicho que tengo que pagar la subida del ipc. empece pagando 425 euros y ahora me dice que me lo sube a 428 por la subida del 0.8%. mi pregunta es si es correcto o tengo que calcularlo de octubre-08 a octubre-09 que me sale a – 0.7%, que serian 422 euros.¿desde que mes tengo que modificar el alquiler? gracias.
HOLA SILVIA,
En principio la subida debe ser anual, es decir de octubre de 2008 a octubre de 2009. No se puede tomar un mes aleatoriamente porque sí. Es decir, tu casero no puede decir que él lo actualiza en febrero, utilizando además el dato de diciembre, que es positivo (el mencionado 0,8) frente al de octubre, que es negativo.
En este sentido, si has mantenido el alquiler vigente hasta el momento, has estado incluso pagando de más (un 0,7% concretamente) desde octubre, que es cuando deberías haber actualizado el alquiler.
Hola,este año con el tema de la crisis ando despistada y nosé esactamente cuánto han de subir las pensiones alimenticias de los niños.De momento mi ex no me ha subido nada,agradeceria que me asesoraran.Gracias
Buenas,
mi contrato de alquiler de piso hacía un año el 5 de Noviembre. Mi casera me comunicó por escrito la subida según IPC el día 3 de Noviembre, indicándome que debo pagarle también la subida correspondiente a los 25 días de Noviembre a partir del 5.
¿Debería pagarle la subida de esos 25 días, o como me lo ha comunicado dentro de Noviembre, la subida aplica a partir de Diciembre solamente? Gracias y un saludo
Hola¡¡¡
Gracias por su página Web, es muy interesante.
He intentado suscribirme a ella, pero me sale un error como que no se puede.
Por eso me vengo directamente al comentario.
Tengo una duda respecto a ¿que dato del IPC se toma para poder subir un alquiler de vivienda?
Yo tenia pensado que era el obtenido, por la suma de los IPC mensuales a lo largo de todo un año, y se halla la media aritmetica.
¿Es correcto eso?, o ¿para la subida de alquiler de vivienda se toma otro IPC?
Muchas gracias, y saludos.
BUENAS LUIS,
Para actualizar una vivienda se toma el incremento del IPC en tasa interanual de un año a otro.
hola me gustaria saber cuanto subira la pension alimenticia de mi hija,de 300 euros desde diciembre 2009 hasta diciembre 2010.como se calcula?y cuanto a subido el ipc.gracias
HOLA ME GUSTARIA SABER SUBIRA LA MANUTENCION DE MI HIJO,DE 100 EUROS DESDE ENERO 2011 HASTA DICIEMBRE DEL 2011 COMO SE CALCULA Y CUANTO DEBO DE INGRESARLE
Y CUANTO A SUBIDO EL IPC.GRACIAS
necesita saber cuanto ha subido el ipc de la manutencion de mis hijos, pues lleva dos años sin subirme , me pasa 650€ desde el 2009, alguin me puede decir cuanto me tiene que pagar
Gracias
EL EMPLEADOR LE SUBIO EL IPC A LOS TRABAJADORES QUE TIENEN MAS DE UN AÑO DE ANTGUEDAD ESO ES LEGAS O NO
Buenos días
Mi pregunta es la siguiente trabajo en un despacho soy admministrativa y este año no he tenido ninguna subida del IPC en mi nómina. Podría decirme si tengo derecho a esta subida.
Gracias