Precio Vivienda – IPC https://www.ipcblog.es Blog sobre el IPC Mon, 18 Mar 2024 09:56:16 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.9.25 Análisis de la caída del 14% en la compra de viviendas durante el verano https://www.ipcblog.es/analisis-de-la-caida-del-14-en-la-compra-de-viviendas-durante-el-verano/ Thu, 12 Oct 2023 11:28:31 +0000 https://www.ipcblog.es/?p=7488 Leer]]> El sector inmobiliario ha experimentado un descenso significativo en la actividad de compraventa durante el mes de agosto, con una caída del 14% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este artículo busca explorar las posibles causas de esta disminución, así como las implicaciones para el mercado y los potenciales compradores.

Factores a tener en cuenta 

El aumento de la inflación ha llevado a un incremento en las tasas de interés, encareciendo los préstamos hipotecarios y desincentivando la compra de viviendas. La situación económica global, marcada por la incertidumbre y la inestabilidad, puede haber contribuido a la falta de confianza de los potenciales compradores.

Agosto es tradicionalmente un mes de vacaciones en muchos países, lo que podría explicar en parte la reducción en la actividad de compraventa. Existe una tendencia creciente hacia la búsqueda de viviendas en áreas suburbanas o rurales, en detrimento de las zonas urbanas, lo que podría haber afectado las cifras de compraventa en ciudades.

El aumento en los precios de las viviendas ha hecho que sea más difícil para los compradores acceder a una propiedad, especialmente para los jóvenes y los compradores por primera vez. La falta de viviendas disponibles para la venta puede haber contribuido a la disminución en la actividad de compraventaLos retrasos en proyectos de construcción, en parte debido a la escasez de materiales y a problemas logísticos, también pueden haber influido en la oferta de viviendas. Si la tendencia a la baja en la compraventa de viviendas continúa, podríamos ver un ajuste en los precios de las propiedades.

Esta situación podría presentar oportunidades para aquellos compradores que estén en posición de negociar mejores precios o condiciones. Además de los aspectos ya mencionados, hay otros elementos que podrían haber influenciado la notable caída en la compraventa de viviendas durante el mes de agosto. Aquí exploramos algunos de estos factores adicionales para brindar un análisis más completo.

En algunos lugares, se han implementado regulaciones más estrictas en cuanto a la compra de viviendas, lo que podría haber desalentado a los compradores potenciales. La finalización o cambio en programas de incentivos gubernamentales para la compra de vivienda también podría haber impactado las cifras.

Si los compradores anticipan que los precios de las viviendas bajarán en el futuro, podrían decidir esperar antes de realizar una compra. Las expectativas negativas sobre el futuro de la economía pueden llevar a la postergación de decisiones importantes como la compra de una vivienda. En sociedades con una población en envejecimiento, podría haber menos compradores primerizos en el mercado.

Tendencias como la reducción en el tamaño de las familias o el aumento en el número de personas que eligen vivir solas pueden influir en la demanda de viviendas. La tecnología ha cambiado la forma en que las personas buscan y compran viviendas, y esto podría influir en las cifras de compraventa.

La mayor disponibilidad de información sobre precios y condiciones del mercado inmobiliario podría llevar a los compradores a ser más cautelosos y selectivos. En áreas con un alto flujo turístico, la preferencia por invertir en viviendas vacacionales podría estar afectando la disponibilidad y los precios de las viviendas residenciales. La confianza general del consumidor en la economía y en su propia situación financiera es un factor crucial que puede influir en la decisión de comprar una vivienda.

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¿Ático de lujo en Bangkok o pequeño estudio en Hong Kong? https://www.ipcblog.es/bangkok-precio-vivienda/ Mon, 07 May 2018 11:17:46 +0000 https://www.ipcblog.es/?p=6531 Leer]]> Bangkok, capital de Tailandia y ciudad más poblada del país, es el nuevo destino de los compradores de lujo. La ciudad, que se caracteriza por el bullicio de sus calles, mercados callejeros, tráfico y espectaculares templos, también ofrece a los clientes más adinerados casas de lujo a unos precios más que asequibles.

El pasado mes de marzo, un visitante de Hong Kong, compró un ático de lujo por 2,2 millones de euros. Según afirma en Bloomberg, fue la respuesta a una «compra impulsiva», algo que no es de extrañar ya que le debe haber parecido una ‘ganga’ al haberlo comparado con los precios del mercado inmobiliario de su país. Hong Kong es el país con el mercado inmobiliario más caro del mundo. El ático consta de dos habitaciones con muebles de Ralph Lauren, tres baños de mármol Carrera, servicio de mayordomo y una limusina Betley con chófer. En Hong Kong podría haber adquirido un pequeño estudio sin muchos lujos.

Fuente Magnolias Ratchadamri Boulevard
Fuente Magnolias Ratchadamri Boulevard

Esta situación atrae cada vez a más a inversores extranjeros que deciden comprar una casa en la ciudad tailandesa. Aprovechando, así, los excelentes precios que ofrece el mercado. Sin embargo, esta llegada de capital está impulsando los precios de los inmuebles que hacen , si cabe, aún más complicada la compra de una casa para la población autóctona.  Las familias aún están tienen que recuperarse de la recesión que sufrió el país en 2014 y no pueden permitirse préstamos hipotecarios. Por ello, los promotores inmobiliarios aprovechan para vender lujo a ricos extranjeros.

«Los promotores están teniendo problemas vendiendo a las personas locales, pero ningún problema con las ventas a extranjeros», dijo Ratchaphum Jongpakdee, director general en Tailandia de la firma inmobiliaria Colliers International Group Inc.  Los compradores obtienen más por su dinero en Bangkok que en Hong Kong, en lo que se refiere a mobiliario y metros cuadrados. Pero lo sorprendente es que, aunque los precios de las zonas del centro de la capital tailandesa se han duplicado en los últimos cinco años, siguen siendo más baratos que en las ciudades menos transitadas como Yakarta, Kuala Lumpur o Ciudad Ho Chi Minh (Vietnam), según los expertos.

Fuente Magnolias Ratchadamri Boulevard
Fuente Magnolias Ratchadamri Boulevard

Bangkok, que siempre ha sido una ciudad de mochileros, ha visto como los turistas han crecido en los últimos años. En el año 2016 se convirtió en la ciudad más visitada del mundo, por encima de Londres. Recibió a 19 millones de viajeros. Este boom ha supuesto su salida al mercado y ha puesto a Bangkok en el punto de mira para inversores, especialmente de origen chino. El año pasado el precio del suelo subió un 30% y los inversores representaron una cuarta parte de las ventas de propiedades de lujo, según CBRE Group. Además, solo en el último trimestre de 2017 el precio de inmuebles en zonas de lujo aumentó un 10%, según muestran los datos del Centro de Información Inmobiliaria de Bangkok.

El intento de China por frenar la salida de dinero del país ha sido el detonante de esta situación. Lo más efectivo es sacar el dinero al mercado inmobiliario, como el de Tailandia, donde los precios son baratos. Sin embargo, la escasez de zonas edificables en la ciudad es un problema que hace de los apartamentos de lujo una inversión clave, según Patti Tomaitrichitr, analista de Macquarie Securities Thailand Ltd. en Bangkok.

«No es fácil encontrar una buena parcela en una buena ubicación en este momento, por lo que los precios seguirán subiendo», señala Sansiri, la promotora de 98 Wireless, la torre de apartamentos de 25 pisos llamada así por su codiciada dirección. Comenzó a anunciar condominios de lujo a compradores extranjeros en 2014, cuando la economía local estaba en baches. La compañía ahora realiza eventos de marketing en Hong Kong casi todos los meses y el año pasado abrió tres oficinas más en China continental, además de la que tenían en Beijing. Los compradores chinos ayudaron a Sansiri a vender la mitad de los 77 apartamentos en Wireless antes de que finalizara la construcción, según Uthai, el director de operaciones.

En otro condominio de lujo cercano, el Magnolias Ratchadamri Boulevard, aproximadamente el 80% de las viviendas ya se vendieron y los inversores de Hong Kong, Singapur y Taiwán representan más de la mitad, según el desarrollador, Magnolia Quality Development Corp. El 60-story Spire presenta un hotel de cinco estrellas Waldorf Astoria en las plantas inferiores. Los números son similares en Four Seasons Private Residences, que se encuentra actualmente en construcción en el borde del río Chao Phraya.

Pixabay
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Alrededor del 70% de las 355 viviendas ya han sido compradas y la mitad de los compradores provienen de fuera de Tailandia, según Ben Taechaubol, director ejecutivo del desarrollador de Country Group. Tailandia tiene menos límites para la propiedad de condominios extranjeros que algunos lugares en el sudeste asiático. A pesar de que a los extranjeros no se les permite poseer más del 49% de las viviendas de un solo proyecto, pueden comprar condominios construidos en terrenos de propiedad absoluta, donde la propiedad no tiene un límite de tiempo ligado a un contrato de arrendamiento. Eso no está permitido en Vietnam o Laos.

Además, los compradores extranjeros no pagan impuestos especiales si son de Singapur y Hong Kong. El pasado mes de enero, se produjo la venta de la embajada de Gran Bretaña en Bangkok. Una zona de dominio absoluto que fue la operación inmobiliaria más cara de Tailandia. Los compradores, una asociación de desarrolladores locales y de Hong Kong, pagaron el equivalente a unos 600 millones de dólares por un paquete del tamaño de seis campos de fútbol. El plan era derribar los edificios coloniales existentes y construir una torre de oficinas con inmuebles de lujo o un hotel en la parte superior, según Central Group, uno de los nuevos propietarios. «Todos los días, los promotores llaman a las puertas de las embajadas, empresas y propietarios, cualquiera que tenga un terreno en el centro de la ciudad», dijo Ratchaphum, el ejecutivo de Colliers. «Es casi imposible encontrar tierras de propiedad absoluta en estas zonas».

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Los 10 mercados inmobiliarios más caros de 2017 https://www.ipcblog.es/precios-mercado-inmobiliario/ Sun, 25 Feb 2018 14:10:03 +0000 https://www.ipcblog.es/?p=6484 Leer]]> Comprar una vivienda en Hong Kong , Australia o Canadá puede suponer un desembolso de dinero inimaginable. Cada año, se publica una estudio con los mercados inmobilarios más caros. Por séptimo año consecutivo, se ha publicado el 13th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2017 , según CNN.

Pixabay
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Según el estudio, el mercado de vivienda más caro del mundo es el de Hong Kong. El método utilizado para realizar la encuesta es dividir el precio medio de la vivienda entre los ingresos medios brutos al año de una vivienda.

  1. Hong Kong, China
  2. Sydney, Australia
  3. Vancouver, Canadá
  4. Auckland, Nueva Zelanda
  5. San José, California, EEUU
  6. Melbourne, Australia
  7. Honolulu, Hawai, EEUU
  8. Los Ángeles, California, EEUU
  9. San Francisco, California, EEUU
  10. Bournemouth & Dorset, Reino Unido

El mercado inmobiliario de Londres, 1.500 millones de libras

El mercado inmobiliario de Londres no para de crecer. Desde hace años, el precio de los inmuebles en Reino Unido ha tenido una clara tendencia ascendente, sin embargo, el mercado inmobiliario de Londres es el que más lo ha notado. Concretamente, y según señalan desde Business Insider, el mercado londinense supone el 18% del total del mercado de Reino Unido. Este 18% equivale a 1.500 millones de libras.

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A pesar de estos datos tan elevados, este último año el crecimiento se ha ralentizado y los últimos 12 meses ha sido del 1,5%. Un crecimiento modesto en comparación con el crecimiento de otras ciudades de Reino Unido. Por ejemplo, es el caso de Sheffield, que ha experimentado un crecimiento del 5,6% en el último año. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Londres sigue siendo el más valioso y el precio de sus propiedades es trece veces superior a la siguiente zona más cara del país. Esta zona es Bristol y el valor de su mercado inmobiliario es 115.200 millones de libras.

Después de casi 20 años de rápidas subidas en el mercado inmobiliario, los precios de las casas de Londres se estabilizan. No obstante, el hecho de que los inmuebles de Londres valgan más que los de otros zonas del país no es ninguna novedad. Lo realmente significativo es que las tasas de crecimiento de precios son mucho más altas en zonas del norte del país que en Londres.

londres

 

Las ciudades más caras de España para comprar una casa

Los pisos en España son cada vez más caros. Madrid y Barcelona están a la cabeza en variación de precios, sin embargo, si nos centramos en el valor del metro cuadrado en las capitales del país, el último trimestre de 2017 era San Sebastián la capital de provincia con el precio por metro cuadrado más caro de España. Según el último informe de Tinsa, estas son las capitales con el precio por metro cuadrado más caro.

  1. San Sebastián 3.231 €/m2
  2. Barcelona 3.129 €/m2
  3. Madrid 2.601 €/m2
  4. Bilbao 2.087 €/m2

El precio medio de la vivienda en España está en 1.264 euros el metro cuadrado. Este dato se refiere al cuarto trimestre del año 2017. Si se compara con el mismo período de 2016, el precio ha crecido un 4,2%. Un tendencia creciente de precios que, aunque se ha ralentizado, seguirá subiendo durante el 2018.

Como señala el informe , la caída acumulada de precios en España es del 38,3% desde el año 2007. Sin embargo, es Cataluña y , más concretamente, la ciudad de Barcelona donde se experimenta una caída del crecimiento más acusada. La caída acumulada media en España desde máximos alcanzados en 2007 es del 38,3%.

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Respecto a las comunidades autónomas, es la Comunidad Foral de Navarra, con un incremento interanual del 15,3%, y la Comunidad de Madrid, con un 15,1%, donde más se ha revalorizado la vivienda. En Cataluña un 8,9% y en Islas Baleares un 7,5%. Castilla-La Mancha con una caída de 6,1%) y Extremadura, que cae un 2,2%, son las dos regiones que caen,

La Comunidad de Madrid es la región con el valor medio más elevado, concretamente un 2.082 €/m2. Le sigue Islas Baleares, con 2.023 €/m2, País Vasco, con 1.992 €/m2, y Cataluña , con un precio de 1.770 €/m2. Castilla-La Mancha tes la comunidad autónoma con el precio medio más barato, con un precio medio de 751 €/m2.

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¿Qué preferimos para vacaciones? ¿Hotel o apartamento? https://www.ipcblog.es/que-preferimos-para-vacaciones-hotel-o-apartamento/ Fri, 19 Jun 2015 17:19:21 +0000 https://www.ipcblog.es/?p=3919 Leer]]> Cada año, el INE elabora una encuesta con la afluencia de viajeros que  acuden a alojamientos turísticos, tanto hoteleros como extrahoteleros, entre los que se encuentras apartamentos, campings, alojamientos de turismo rural y albergues. Este último grupo, supera los 7,3 millones de pernoctaciones en el mes de abril, un 2,3% más que el mismo mes del año anterior. Además las pernoctaciones de los residentes españoles, suben un 2,2% y los de no residentes un 2,3%. Destacamos que la estancia mínima de los viajeros es de 4,5 noches.

Centrándonos en lo que llevamos de año, en el primer cuatrimestre de 2015 las pernoctaciones han subido un 1,7% respecto al mismo periodo del año anterior. Esto en parte es así, porque Semana Santa ha sido este año entre marzo y abril, y en 2014 solo fue en abril. Claramente, observamos un aumento de las pernoctaciones del 2,4% en el mismo período. Las de residentes suben un 7,7% y los de no residentes bajan un 0,2%.

viajes

Apartamentos turísticos

En abril se ocupan el 32,6% de las plazas ofertadas por los apartamentos turísticos, un 3,2% menos que en el mismo mes de 2014. El grado de ocupación por plazas en fin de semana se sitúa en el 37,3%, y son los no residentes, los que más porcentaje tienen en apartamentos turísticos, los cuales representan el 76,1% del total. Reino Unido es el principal mercado emisor, con más de 1,1 millones de pernoctaciones, y le sigue Alemania, con 505.435 pernoctaciones, un 8,5% menos.

Canarias es el destino preferido en apartamentos, con más de 2,1 millones de pernoctaciones, seguido de la Comunidad de Madrid alcanza la mayor ocupación, con el 72,4% de los apartamentos ofertados. Por zonas turísticas, Tenerife es el destino preferido, seguido de Barcelona con el 80,7% de los apartamentos ofertados.

Campings

El 39,2% de las pernoctaciones en campings las realizan  son viajeros no residentes. Reino Unido es el principal con el 27,6% de las pernoctaciones de no residentes. Además, Cataluña es el destino preferido en campings, con 893.807 pernoctaciones,

Alojamientos de turismo rural

En los alojamientos de turismo rural se ocupan el 16,5% de las plazas. Castilla y León es el destino preferido,con un 7,6% más que en abril de 2014. Islas Baleares, tiene el mayor grado de ocupación, con el 39,8% de las plazas ofertadas. Por zonas, destacamos Mallorca con una ocupación del 41,7% de las plazas ofertadas.

Albergues

En abril se ocupan el 26,8% de las plazas. Por comunidades, Cataluña es el destino preferido, un 6,4% menos que en abril de 2014. La Comunidad de Madrid tiene el mayor grado de ocupación, con el 42,5% de las plazas ofertadas.

¿Y qué pasa con los precios?

  • Índice de Precios de Apartamentos Turísticos (IPAP) aumenta un 3,5% respecto a abril de 2014. Las tarifas de tour-operadores y agencias de viajes, con un peso del 50,1%, sube un 5,5%.
  • Índice de Precios de Campings (IPAC) baja un 1,4% en tasa anual.
  • Índice de Precios de Alojamientos de Turismo Rural (IPTR) registra un aumento del 0,3% en abril.

En el siguiente gráfico podemos ver las tasas de variación en los diferentes alojamientos, incluidos hoteles. Como vemos, los residentes prefieren hoteles, por lo que gastan algo más en viajes y en alojamiento; al contrario que los extranjeros que prefieren los albergues.

hoteles

Las pernoctaciones son el conjunto de alojamientos turísticos colectivos españoles (hoteles, apartamentos, campings, alojamientos de turismo rural y albergues) que aumentan un 3,2% en abril. Las estancias de residentes suben un 4,8% y las de no residentes un 2,2%. Como dato negativo, la estancia media desciende un 1,4%, situándose en 3,3 pernoctaciones por viajero.

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¿Cómo está el precio de la vivienda en España? https://www.ipcblog.es/como-esta-el-precio-de-la-vivienda-en-espana/ Thu, 21 Aug 2014 11:19:21 +0000 https://www.ipcblog.es/?p=3180 Leer]]> Los precios de la vivienda han caído considerablemente durante estos años, pero con los últimos informes realizados por Fotocasa junto con el IESE, se nota ya la desaceleración que están sufriendo. Pasando de bajadas de dos cifras hace un año, a bajadas de una sola cifra. La vivienda de segunda mano lleva con esto 80 meses de caída consecutiva. La variación interanual del segundo trimestre es del -6,0%, 5,5% en abril, y -5,3% en mayo.

Respecto a las variaciones trimestrales que han sufrido los pisos en España, la variación en el segundo trimestre de 2014 es de un -3,3%, más baja que la del segundo trimestre del año pasado (-3,8%) aunque mayor que la del primer trimestre de 2014, que fue del -1,1%.
El precio medio nacional registrado en el mes de junio de 2014 ha sido el más bajo de toda la serie histórica que estudian desde Fotocasa, uno de los portales inmobiliarios más visitado. Se sitúa en 1.656 euros/m que supone una caída mensual del -2,5%, y un descenso trimestral del -3,3%, con respecto a los 1.699 euros/m de mayo y los 1.712 euros/m de marzo de 2014.

toledo

El máximo histórico del precio de la vivienda fue en abril de 2007, con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y si lo comparamos con el momento actual, lleva una caída acumulada desde entonces del -43,9%.

En junio de 2014, Navarra y Cataluña son las comunidades con mayor reducción interanual de precios, con tasas negativas del -9,6% y -9,5% respectivamente, a ellas se une Extremadura cerca del -9%. Hace un año la reducción era mucho más notable en La Rioja, que se convertía en la comunidad que mayor caída acumulaba con una tasa de variación interanual del -18%.

precio vivienda

La comunidad que menor reducción de precios día de hoy es Islas Baleares, en la que solo baja el precio medio de las viviendas en un -3,8% de tasa interanual. En el mismo periodo de 2013, es decir en junio del año pasado la comunidad con menor descenso fue Extremadura con -7,3%. Tendremos que esperar al próximo informe del trimestre JULIO-AGOSTO-SEPTIEMBRE, para confirmar la desacaleración de los precios en nuestro país.

Fotografía: shutterstock

Gráfico: informe fotocasa

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Sin casa sin ingresos y con deudas; un futuro muy real https://www.ipcblog.es/sin-casa-sin-ingresos-y-con-deudas-un-futuro-muy-real/ Tue, 01 Oct 2013 07:08:15 +0000 https://www.ipcblog.es/?p=2228 Leer]]> Sin casa sin ingresos y con deudas; un futuro muy real

Cuando se habla actualmente en nuestro país del tremendo problema social que viene a suponer una cuestión como los desahucios, desgraciadamente tan abundantes en los últimos años, se tiene a veces una percepción un tanto distorsionada por la imagen media que se viene a producir en los casos más extremos de desahucio, y que, a veces oculta un poco una realidad más estándar y menos impactante tal vez a la vista, pero no menos preocupante y dura; la de aquellos que han entregado sus casas al embargo antes de los límites de ejecución o que lo han realizado sin impacto mediático directo, pero que posteriormente continúan sin casa, sin ingresos y con deudas.

Y es que si atendemos a los datos proporcionados por AFES (Asociación de Afectados por Embargos y Subastas) las 150.000 familias que en estos años de crisis han perdido sus viviendas se pueden ver multiplicadas de manera exponencial el próximo año 2014, donde, según la asociación, una previsión de morosidad hipotecaria de particulares por encima del 6% podría concluir en el año 2015 con, nada menos, que medio millón de familias españolas que han perdido sus casas y mantienen las deudas.

Si tenemos en cuenta que a lo anterior hay que sumar que actualmente se considera que la morosidad hipotecaria tiene relación directa con el paro al menos en un 70% de los casos, y, además, también tenemos en cuenta que la vivienda siempre es lo último que se deja de pagar  y el enorme aumento de parados de larga duración sin ningún ingreso, es bastante sencillo asociar el crecimiento constante de la morosidad hipotecaria con el hecho del agotamiento de los recursos económicos, por lo tanto, no sólo se quedarán sin vivienda y con deudas, también sin ingresos.

De la propia rueda de prensa realizada por la AFE podemos extraer datos en este sentido, como cuando se nos presenta la realidad del crecimiento hasta 5,1% de morosidad sobre los 6 millones de hipotecas concedidas, o lo que es lo mismo, en la actualidad hay 300.000 hipotecas que ya no son pagadas.

¿La solución? Obviamente no hay una  única solución que lleve en sí misma la suficiente carga de profundidad para acabar con el problema, probablemente el principio de toda solución, como la propia asociación reconoce, tendría que pasar necesariamente por la negociación con la banca, sin embargo, mentarle a la banca de nuestro país la palabra quitas es, como vulgarmente se dice, mentarle la bicha, por lo que a menos a corto plazo y de manera generalizada parece más que improbable que se abra ese proceso de negociación generalizado que parece tan necesario.

Imagen: pixelAnarchy pixabay.com

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Las hipotecas se desploman en Julio https://www.ipcblog.es/las-hipotecas-se-desploman-en-julio/ Fri, 27 Sep 2013 10:07:51 +0000 https://www.ipcblog.es/?p=2222 Leer]]> Las hipotecas se desploman en Julio

No por mucho que sea parte de un proceso ya conocido, y de hecho, un resultado prácticamente esperado, dejará de ser impactante la constatación del desplome de nuevas hipotecas constituidas en el pasado mes de julio, unos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística y que vienen a mostrar una caída de nada menos que el 42,7% comparativa con el mismo mes del pasado año 2012.

De esta manera se vienen a acumular tres años y tres meses continuos de caída en la formalización de nuevas hipotecas.

Siguiendo con los datos del informe, podemos comprobar como de las 13.777 operaciones realizadas en el mes de julio, se extrae un incremento de la media de los importes, que ascienden ligeramente superando los 100.000 € de nuevo, en este caso colocándose en 100.180 €, lo que supone tan sólo un 0,8% de aumento con respecto al mes de julio del pasado año.

Coincidiendo con la reducción en el número de hipotecas formalizadas, también disminuye el capital total prestado para la adquisición de viviendas, que queda reducido a los 1.380 millones de euros, lo que de hecho representa también un 42,2% menos que las demás hechos del pasado año, pero, sigue la senda del mes de junio, disminuyendo comparativamente tan sólo un 0,7%.

Y es que, no debemos olvidar que el citado mes de junio presentó también un desplome en la formalización de hipotecas que supuso una disminución de hasta 42,2%, que venía previamente también de un descenso importante en el mes de mayo pero sensiblemente menor, el 29%.

El apartado de la aplicación de intereses, estos ascienden un 3,8% en relación al año anterior, colocándose en un interés medio en el mes de julio del 4,40%.

Por comunidades autónomas es en Cataluña donde, dentro de este retroceso generalizado, mayor número de hipotecas sobre viviendas se constituyeron, por su parte Castilla y León resulta ser la comunidad autónoma con mayor nivel de retroceso.

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¿Dónde está el suelo del precio de la vivienda? https://www.ipcblog.es/donde-esta-el-suelo-del-precio-de-la-vivienda/ Tue, 20 Aug 2013 03:00:11 +0000 https://www.ipcblog.es/?p=2106 Leer]]> ¿Dónde está el suelo del precio de la vivienda?

La verdad es que es muy difícil responder a la pregunta que encabeza este artículo. Si hacemos caso a las previsiones de organismos internacionales como el Fondo Monetario Internacional, o como recientemente la propia Comisión Europea, así como determinados analistas también internacionales, a nuestro país le queda todavía un recorrido en la devaluación del precio de la vivienda importante; en el otro polo si hacemos caso a las previsiones que se manejaban al comienzo del año, en teoría en 2014/2015  este precio de la vivienda en España debiera comenzar a estabilizarse.

Sin embargo esto último no tiene muchos visos de ocurrir. Durante el segundo trimestre del presente año la vivienda en nuestro país descendió de precio al menos en un 10,5%. Este descenso vendría suponer un aumento sobre el 12,1% de caída de precio que se registraban el primer trimestre, lo que, en conjunto, viene a registrar una suma constante de caída desde el último trimestre del año 2007 (último punto de referencia con crecimiento en el precio de la vivienda) que superaría el 37%, dicho de otro modo, los precios actuales se estarían acercando cada vez más en esta involución a los precios de comienzos de siglo.

Tomando los datos por comunidades autónomas, vemos que es Cantabria la que en este semestre segundo del año presentó mayor retroceso con un 15,7%, seguida muy de cerca por Cataluña con un 15,2% y con algo más de distancia por Murcia y Castilla La Mancha con un 13,9%.

El apartado de menores descensos de precio, es La Rioja donde se presentó menor descenso con un 5%, seguida de Baleares con un 5,1% e Islas Canarias con un 5,3%. En cualquier caso todas las comunidades autónomas (a excepción de Melilla como ciudad autónoma) muestran descensos superiores al 25% desde los picos máximos de precio, y en algunos casos, estos descensos se acercan al 50% como es el caso de Cataluña con un 48,5%, Castilla y León con un 47,4% y Aragón con un 45%.

Con estos datos en la mano y con esas previsiones internacionales que hablaban incluso de un reajuste por encima del 15% medio de retroceso a sumar aún, efectivamente, de darse, podría resituar el precio de la vivienda en nuestro país en valores similares a los de los años 2001/2002 en un plazo relativamente corto de tiempo.

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