El INE ha publicado el Índice de Precios de Vivienda correspondiente al tercer trimestre de 2011, que se cierra con una caída de seis décimas respecto al mes anterior para situarse en -7,4% y sumar así catorce trimestres consecutivos en negativo. Concretamente desde el tercer trimestre de 2008 el índice no está en números positivos.

El precio de la vivienda sigue cayendo, aunque lo hace con menor celeridad que durante la primera parte del año en función de los datos que pueden extraerse del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del segundo trimestre del año publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) (ver nota de prensa). En el tercer trimestre del año la caída es de seis décimas porcentuales lo que deja el indicador en el -7,4%. Se trata de la cuarta caída consecutiva tras las registradas en el primer y segundo trimestre de 2011 y el último de 2010 y el decimocuarto trimestre en el que el índice permanece en negativo.

Desde que comenzó la serie histórica en 2007 el IPV apenas acumula cinco trimestres en positivo por catorce en negativo como consecuencia del estallido de la burbuja, ya que hasta entonces no se computaba el precio de la vivienda por parte del INE. Para hacernos una idea del descalabro del sector, a principios de 2007 el IPV llegó a alcanza el 13,1%.

IPV por tipo de vivienda

Por tipo de vivienda, la caída es mayor en el precio de la vivienda de segunda mano. En concreto, la variación anual de la vivienda de segunda mano pasa del –8,3% en el segundo trimestre al –9,6% en el tercero.

Por su parte, la  vivienda nueva cae menos beneficiada por la rebaja temporal del IVA sobre vivienda nueva hasta final de año, que ahora Hacienda se está planteando ampliar a 2012. Esta medida permite pagar desde el 19 de agosto un IVA del 4% en la compra de vivienda nueva en lugar del 8% que marcan los tipos de IVA vigentes. Esto se ha notado con una subida de dos décimas hasta el -5%.

Las Comunidades más afectadas

La variación interanual del IPV es negativa en todas las comunidades autónomas por tercer trimestre consecutivo y también disminuye en casi todas las regiones  con respecto al trimestre anterior. Los mayores descensos en tasa anual son para  Cataluña (baja 2,1 puntos hasta el –10,3%), País Vasco (desciende 2,0 puntos hasta el –8,7%) y Comunidad de Madrid (baja 1,8 puntos y se sitúa en el–8,9%).

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• Evolución del IPC en 2011

El INE ha publicado el Índice de Precios de Vivienda correspondiente al segundo trimestre de 2011, que registra una caída de tres puntos para colocarse en el -6,8%, con lo que acumula trece trimestres consecutivos en negativo, desde el tercer trimestre de 2008.

El precio de la vivienda sigue cayendo y lo hace de forma bastante fuerte según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del segundo trimestre del año publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) (ver nota de prensa). En esta ocasión la caída es de casi tres puntos porcentuales (2,7 puntos, concretamente), lo que deja el indicador en el -6,8%. Se trata de la tercera caída consecutiva tras las registradas en el primer trimestre de 2011 y el último de 2010 y el decimotercer trimestre en el que el índice permanece en negativo.

Desde que comenzó la serie histórica en 2007 el IPV apenas acumula cinco trimestres en positivo por trece en negativo. Además, coincide en que eso meses son precisamente los primeros del índice, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en verano de 2008 con la caída de Martinsa Fadesa como hecho más significativo. Para hacernos una idea del descalabro del sector, a principios de 2007 el IPV llegó a alcanza el 13,1%.

IPV por tipo de vivienda

Por tipo de vivienda, la caída es mayor en la vivienda nueva, que pasa del -1,9% del primer trimestre al actual -5,2, lo que supone un descenso de más de tres puntos porcentuales. Esta caída podría suavizarse en los próximos meses por el efecto de la rebaja temporal del IVA sobre vivienda nueva hasta final de año, que ahora Hacienda se está planteando ampliar a 2012. Esta medida permite pagar desde el 19 de agosto un IVA del 4% en la compra de vivienda nueva en lugar del 8% que marcan los tipos de IVA vigentes.

Por su parte, el precio de la vivienda de segunda mano también cae, aunque de forma menos abrupta. En concreto, pierde dos puntos y pasa del -6,3% del primer trimestre al -8,3% del segundo. La caída se explica por la necesidad de muchos propietarios de vender ante la crisis y por los embargos por parte de los bancos.

Las Comunidades más afectadas

La variación interanual del IPV es negativa en todas las comunidades autónomas por segundo trimestre consecutivo y también disminuye en todas con respecto al trimestre anterior. Los mayores descensos se los anota Extremadura con una caída de 4,1 puntos porcentuales hasta el -7,8%. Le sigue Madrid, donde el precio de la vivienda cede cuatro puntos porcentuales para colocarse en el -7,1%.

Por su parte, los menores descensos de la tasa interanual corresponden a Illes Balears, que apenas cede un punto porcentuales y se sitúa en el -3,9%, seguido de Navarra, cuya tasa  se sitúa en el –7,6%, más de una décima inferior a la registrada en el trimestre anterior.

Las cifras de Pisos.com

El anuncio del INE llega un día después de que Pisos.com publique su último informe en el que sitúa el precio medio por metro cuadrado en España en agosto en 2.147 euros un 0,98% menos que en  julio y un9,35% respecto por debajo del mismo mes del año pasado. Además, alerta de que el precio de la vivienda podría caer un 10% adicional en 2011.

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Recientemente se dieron a conocer los datos referidos a los precios de la vivienda libre, estos han subido en un 1,1% durante el cuarto trimestre de 2010 en comparación con el anterior trimestre, colocándose por sobre el porcentaje nacional el que mostró una caída del 0,1% basado en los datos que arroja el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La tasa de variación anual del IPV se ubicó en el –1,9% para el cuarto trimestre de 2010, esto es 3 décimas por sobre la registrada del trimestre anterior. Visto esto la variación interanual para la vivienda nueva se ha elevado en medio punto, alcanzando el –2,1%.

Por el lado de la vivienda de segunda mano, esta mostró un incremento en 2 registra un décimas para su tasa anual, llegando al–1,6%. Mientras que la variación trimestral del índice general se ubicó en el –0,1%.

En cuanto a lo que se refiere a la evolución anual de los precios de vivienda. Los datos reflejan que la tasa interanual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) durante el cuarto trimestre de 2010 se elevó en 3 décimas alcanzando el –1,9%.

Si se miran los datos por tipo de vivienda, en dicho desglose la variación anual para la vivienda nueva del –2,6% que registraba en el tercer trimestre de 2010 se ubicó en el –2,1% durante el cuarto trimestre del año.

En lo que toca a la vivienda de segunda mano, esta ubica su tasa anual en el –1,6%, siendo 2 décimas más que la del trimestre anterior del año.

Si se miran lo resultados por comunidades autónomas, en el caso las tasas de las variaciones interanuales. La variación anual del IPV se ha elevado en 10 comunidades autónomas en dicho trimestre, a la vez que ha bajado en 7 de ellas.

Siguiendo estos datos, puede notarse que los aumentos más notorios de la variación frente al trimestre anterior se dieron en: Extremadura (2,6 puntos) y en el Principado de Asturias (2,4 puntos), cuyas tasas anuales se ubicaron en el 1,7% para Extremadura y en el –1,0%, para Asturias.

Las caídas más notorias de la variación anual se dieron en: La Rioja, cuya tasa ha caído en cerca de 2 puntos llegando al–6,2%, mientras que Murcia su tasa llegó al –2,6%, esto es cerca de 1 punto y medio por debajo de la del tercer trimestre del año.

El Indice de Precios de Vivienda (IPV) muestra una nueva caída en el tercer trimestre de 2010 de acuerdo a los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma la tasa anual se situaría en el -2,2%, más de un punto por debajo de la registrada en el trimestre anterior. Mientras, la tasa trimestral coincide con ese -2,2%.

Por tipo de vivienda, las mayores caídas se las anota la vivienda de segunda mano, que pasa del -0% al -1,8%. La vivienda nueva también cede, pero en menor medida. En este caso se sitúa en el -2,6% desde el -1,7% del segundo trimestre.

Por comunidades autónomas, la variación anual de IPV disminuye en todas ellas a excepción de Illes Baleares, que mantiene el mismo porcentaje que en el segundo trimestre.

Los mayores descensos en tasa anual se los anotan Extremadura (3,8 puntos) y el Principado de Asturias (3,6 puntos), situándose sus tasas anuales en el –0,9% y el –3,4%, respectivamente. En el lado contrario, los los menores descensos corresponden a País Vasco, que disminuye su tasa una décima hasta el –0,6%, y a Cataluña y Navarra, cuyas tasas se sitúan tres décimas por debajo de las registradas en el segundo trimestre (–2,3% y –6,5%, respectivamente).

El Indice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha reflejado una tasa de variación anual del –0,9% en el segundo trimestre de 2010, lo que supone dos puntos sobre la registrada en el trimestre anterior.

Sin embargo, la variación interanual de la vivienda nueva ha aumentado dos puntos y medio, hasta el –1,7%. En lo que respecta a la vivienda de segunda mano, registra un incremento de más de un punto en su tasa anual, que se sitúa en el 0,0%.

La variación trimestral del índice general es del 1,6%, la primera tasa positiva desde el tercer trimestre de 2007.

Si analizamos la evolución anual de los precios de vivienda, la tasa interanual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2010 aumenta dos puntos y se sitúa en el –0,9%.

Por tipo de vivienda, la variación anual de la vivienda nueva pasa del –4,2% del primer trimestre de 2010 al –1,7% en el segundo.

Por su parte, la vivienda de segunda mano sitúa su tasa anual en el 0,0%, más de un punto por encima que en el trimestre anterior y alcanza así su primera tasa no negativa desde el cuarto trimestre de 2007.

Los resultados por comunidades autónomas, reflejan un aumento en todas ellas en el segundo trimestre.

Los mayores incrementos de esta tasa se producen en Comunidad de Madrid y País Vasco, con subidas fmayores a tres puntos respecto al trimestre anterior.

Por su parte, las tasas de variación anual que menos aumentan respecto al trimestre anterior son las de Comunidad Foral de Navarra (sube medio punto) e Illes Balears (se incrementa siete décimas).

Evolución anual general, vivienda nueva y vivienda usada

• 1T 2010 -2,9 -4,2 -1,4
• 4T 2009 -4,3 -5,1 -3,5
• 3T 2009 -7,0 -5,6 -8,3
• 2T 2009 -7,7 -3,9 -11,2
• 1T 2009 -7,6 -2,0 -12,5
• 4T 2008 -5,4 0,8 -10,7
• 3T 2008 -3,0 3,7  -8,6
• 2T 2008 -0,3 5,3 -4,9
• 1T 2008 2,8 7,2  -0,7
• 4T 2007 5,7 9,8 2,4
• 3T 2007 9,2 11,4 7,5
• 2T 2007 11,6 13,3 10,3
• 1T 2007 13,1 13,3 13,0

El precio de la vivienda suaviza su caída en el primer trimestre de 2010 según los datos del IPV o Índice de Precios de la Vivienda presentado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este indicador, que mide la evolución del coste de los pisos, muestra como se empieza a moderar el reajuste en el sector inmobiliario.

El IPV aumenta casi un punto y medio en tasa internaual para situarse en el -2,9%. Esta recuperación desde el -4,2% registrado en el trimestre anterior, el cuarto de 2009, no puede evitar que los precios sigan muy por debajo de comienzos de 2007, punto de partida de la serie histórica.

Por tipo de vivienda, la variación anual de la vivienda nueva pasa del –5,1% del cuarto trimestre de 2009 al –4,2% en el primero de 2010. Se trata del segundo ascenso consecutivo y el primero desde 2007. Por su parte, la vivienda de segunda mano sitúa su tasa anual en el –1,4% en el primer trimestre de 2010, casi dos puntos más que en el trimestre anterior.

En lo que va de año los previos de la vivienda nueva bajaron un 1,5% por un 0,9% los de la vivienda de segunda mano. Este ritmo de caída supone un incremento respecto al registrado en el cuarto trimester de 2009, en el que el precio de la vivienda nueva cayó un 0,8% en tasa intertrimestral y el precio de la viviensa usada repuntó un 0,1%.

El precio de la vivienda modera su caída según el Índice de Precios de la Vivienda o IPV del cuarto trimestre de 2009 publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, los precios de la vivienda libre cayeron un 4,3% en el último trimestre del año pasado, lo que supone un aumento de casi tres puntos respecto al -7% experimentado el mes anterior, poco más de uno en relación al dato de 2008.

Por tipo de vivienda, la vivienda nueva se recupera a menor ritmo y la caída ha pasado del -5,6% del tercer trimestre al -5,1% del cuarto, lo que supone el primer repunte desde el tercer trimestre de 2007. Por su parte, la vivienda de segunda mano sitúa su tasa anual en el -3,5%, casi cinco puntos mejor que el dato del trimeste anterior.

Los datos de IPV del cuarto trimestre parecen hablar de una ligera recuperación de los precios de la vivienda durante el últimto tramo del año. Además, la tasa de variación intertrimestral de la vivienda libre se situó en el -0,4% entre octubre y diciembre del año pasado, smejor que la del tercer trimestre, que fue del -0,9%.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de la variación anual se han producido en las comunidades autónomas de Madrid, que sube más de cinco puntos, pasando del –11,0% en el tercer
trimestre de 2009 al –6,6% en el cuarto, y Cataluña, que se sitúa en el –7,0%.

Por su parte, la única tasa de variación anual que baja respecto al trimestre anterior se observa en la ciudad autónoma de Melilla, que desciende ocho décimas y registra un 3,0% en el cuarto trimestre de 2009.

¿Cuánto ha bajado el precio de la vivienda durante la crisis? ¿Seguirá cayendo? Estas las preguntas que se repiten por la cabeza de los millones de personas que tienen piso en propiedad en España o que están pensando en adquirir uno. La inversión inmobiliaria ha sido el paradigma de la economía española durante los últimos años y la evolución de este mercado es uno de los mejores símbolos del declive de un modelo económico.

Consciente de la importancia de la vivienda para la economía doméstica de muchos españoles, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publica desde el pasado 1 de octubre un indicador exclusivamente dedicado al precio de los inmuebles. Se trata del IPV o Índice de Precios de Vivienda, cuya periodicidad es trimestral. Según el último dato, referido al primer trimestre de 2009, el mercado sigue mostrando síntomas de debilidad y la caída en el precio continúa siendo significativa.

En concreto, la tasa de variación anual del IPV en el primer trimestre de 2009 fue del -7,6%, mas dos puntos inferior a la registrada en el trimestre anterior, cuando el dato registrado alcanzó el -5,6%. Esto indica una fuerte caída generalizada en el precio de los pisos, si bien no todos se han visto afectados de igual forma. Así, la vivienda nueva registra una disminución de casi tres puntos en su tasa anual y se sitúa en el –2,0%, la primera tasa anual negativa en toda la serie histórica, que se remonta a 2007.

Sin embargo el sector más perjudicado ha sido el de la vivienda de segunda mano, donde los precios cayeron un 12,5% tras ceder un 10,7% en el último trimestre de 2008.

Aunque la caída es generalizada, se aprecian importantes diferencias por comunidades autónomas. Cataluña, Madrid y País Vasco son las más castigadas con descensos del 13,7%, 11,2% y 10,8% respectivamente. Por su parte, las tasas negativas de variación interanual del IPV más moderadas se observan en la ciudad autónoma de Melilla (con una tasa del –0,2%) y en las comunidades autónomas de Galicia (–0,4%) y Región de Murcia (–1,6%).

Nota de prensa del INE (pdf)

El INE acaba de dar a conocer los últimos resultados del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) correspondientes al tercer trimestre de este año que acabamos de dejar, 2008.

El IPV responde, entre otras demandas de información nacionales e internacionales, a la planteada en el ámbito de la producción de estadísticas armonizadas de la Unión Europea, por lo que otro de sus objetivos prioritarios es servir de elemento de comparación entre sus estados miembros, en lo que se refiere a la evolución de los precios de vivienda.

En este sentido, el índice se ha concebido bajo ciertos parámetros metodológicos, basados en conceptos utilizados para la producción de los Índices de Precios de Consumo Armonizados (IPCA), que le confieren un alto grado de comparabilidad con los indicadores producidos por otros países.

Los primeros datos resaltan que el índice disminuye casi tres puntos, desde el –0,3% del segundo trimestre de 2008 al –3,0% que se registra en el tercero. Por tipo de vivienda, el mayor descenso corresponde a la vivienda de segunda mano, cuya tasa anual pasa del –4,9% al –8,6%.

Por otra parte, la vivienda nueva también disminuye su tasa anual y se sitúa en el 3,7% (1,6 puntos menos que en el trimestre anterior).

Por Comunidades Autónomas, la tasas de variación más altas corresponden a Extremadura (con una tasa del 2,9%) y Galicia (2,4%). Las negativas son para Catalunya (–8,3%), Comunidad de Madrid (–7,0%) y País Vasco (–6,3%), donde los precios de las casa siguen siendo desorbitados.

El nuevo Indice de Precio de Vivienda (IPV) que hoy estrena el Instituto Nacional de Estadística (INE) comienza su andadura reflejando la variación del coste de la vivienda del primer y segundo trimestre del año. En este sentido la variación anual del IPV en el primer trimestre de 2008 fue del 2,8%, en tanto que en el segundo trimestre disminuyó más de tres puntos hasta el -0,3%.

La crisis está afectando especialmente a los precios de las viviendas de segunda mano, cuya tasa anual pasa del -0,7% en el primer trimestre al -4,9% en el segundo. La vivienda nueva también disminuye, desde el 7,2% de variación anual en el primer trimestre de 2008 al 5,3% en el segundo.

La fuerte caída del sector inmobiliario se ha dejado notar en la evolución del IPV desde 2007. De hecho, en apenas año y medio el nuevo índice ha caído más de 13 puntos desde el 13,1% del primer trimestre de 2007 hasta el -0,3% del segundo trimestre de 2008. Al igual que ha ocurrido en el presente ejercicio, la vivienda de segunda mano ha sido la más afectada en ese periodo, pasando de un 13% a un -4,9%. Esta curva decreciente ha sido más suave en el caso de la vivienda nueva, de tal manera que ha registrado valores positivos a lo largo del periodo considerado (del 13,3% del primer trimestre de 2007 al 5,3%).

Por comunidades autónomas, Cataluña ha sido la región más castigada con una tasa negativa del -5,2% y una caída del 2,3% en lo que va de año. Le siguen la Comunidad de Madrid con -4,8% y un retroceso del -1%. También presentan tasas anuales negativas País Vasco (-1,2%) y Aragón (-0,2%). Las tasas de variación interanual del IPV más altas en el segundo trimestre fueron las de Extremadura (con una tasa del 5,0%), Galicia (4,8%) y Murcia (4,6%).

El IPV es un índice de periodicidad trimestral y el siguiente dato de IPV del tercer trimestre de 2008 no se conocerá hasta el 30 de diciembre. Este nuevo índice sirve para medir la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano a lo largo del tiempo y su fórmula de cálculo es análoga a la del IPC.

Nota de prensa del INE