La inflación sigue su particular descenso tras el receso del dato de spetiembre y así el dato adelantado del IPC de Octubre 2011 mostró un retroceso de un punto porcentual hasta el 3,0% debido a los precios de la electricidad.
El Instituto Nacional de Estadísitica (INE) ha publciado el dato adelantado de IPC de Octubre, donde prevé que la inflación descienda un punto porcentual respecto a septiembre para colocarse en el 3%. De esta forma, la inflación retomaría la senda de las caídas después de la subida registrada en septiembre. Desde el máximo del 3,8% alcanzado en abril el IPC no ha dejado de ceder, en la mayoría de los casos cono los precios de la energía y de los carburantes como protagonistas.
En esta ocasió el INE vuelve a a puntar a los precios de la electricidad como los causantes del desecenso, ya que se mantuvieron estables en octubre de este año frente a la subida del año anterior.
Sin cambios en el IPCA
Por su parte, el IPCA o IPC Armonizado se situaría en el 3% según las estimaciones del INE, es decir, que no esperimentaría cambios respecto al mes anterior. Conviene recordar que este índice mide la inflación de forma smiliar al IPC General pero con ligeras variaciones en su metolodología para adaptarse a los requsitos de Eurostat, la oficina estadística europea, que así puede comparar la inflación en todos los países sabiendo que todos siguen las mismas normas para su cálculo.
El IPC de Septiembre 2011 sube una décima respecto a agosto hasta el 3,1% y confirma las previsiones del INE. Se trata del primer ascenso después de cinco meses consecutivos de caídas. Por su parte, el IPCA se desliga del índice general para aumentar tres décimas y situarse en el 3%.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman la subida del IPC de Septiembre en 2011. En concreto, el índice general asciende una décima en tasa interanual con respecto al IPC de Agosto y se coloca en el 3,1%. Con este aumento se rompe una racha de cinco descensos que habían llegado al índice desde el3.8% de abril hasta el 3% de agosto.
En esta ocasión han vuelto a ser la evolución del precio de los carburantes y lubricantes junto con el tabaco, gracias al final de la guerra del tabaco, los principales causantes de la subida. De esta forma, los grupos que más han influido en el ascenso han sido:
Bebidas alcohólicas y tabaco, que presenta una tasa anual del 9,2%, casi cuatro puntos por encima de la registrada en agosto. Esta variación se explica en su mayoría por el aumento de los precios del tabaco, frente a la estabilidad de los mismos en septiembre de 2010.
Transporte, cuya tasa anual aumenta cuatro décimas y se sitúa en el 7,9%, debido a que los precios de los carburantes y lubricantes suben más en septiembre de 2011 que el pasado año.
Alimentos y bebidas no alcohólicas, con una variación anual del 2,3%, una décima superior a la del mes pasado, debido principalmente al comportamiento de los precios del pescado fresco y los otros productos lácteos.
Por su parte, lainflación subyacente, que mide el IPC general sin los datos de energía y alimentos no elaborados, saumenta una décima, situándose en el 1,7%, y mantiene su diferencia con el índice general en menos de un punto y medio.
El IPC en tasa mensual
La variación del IPC en tasa mensual fue del 0,2%, influida de forma positiva porlos grupos de vestido y calzado, con una tasa mensual del 3,9%, que refleja el comportamiento de los precios tras la finalización del periodo de rebajas y el inicio de la temporada de invierno; bebidas alcohólicas y tabaco, que presenta una variación del 3,5% por la subida de los precios del tabaco; transporte, con una variación del 0,6% debido al aumento de los precios de los carburantes y lubricantes; alimentos y bebidas no alcohólicas, cuya tasa mensual del 0,2% es motivo del incremento de precios de la carne de ovino, la carne de ave y el pescado fresco.
Por el contrario, repercutieron de forma negativa los grupos de ocio y cultura, con una tasa mensual del –2,4% motivada por la disminución de los precios del viaje organizado y hoteles, cafés y restaurantes, cuya tasa mensual del –1,1% por la disminución de los precios de los hoteles y otros alojamientos.
Resultados por CCAA
Por Comunidades Autónomas, el IPC aumenta en todas, aunque la mayor subida en tasa anual corresponde a la comunidad autónoma de Illes Balears (2,8%), con un incremento de tres décimas. En el lado contrario se encuentran Asturias (3,4%), Canarias (2,6%), Cantabria (3,3%), Castilla-La Mancha (3,5%), Comunitat Valenciana (3,0%) y La Rioja (3,5%), con un incremento de una décima.
El siguiente gráfico muestra la evolución de cada región:
Evolución del IPCA
Por su parte, el IPCA, que sigue la metodología de Eurostat para la medición de la inflación, también cumple con las perspectivas y asciende tres décimas hasta el 3%.
Con estos datos, parece ya más clara la evolución del IPC 2011.
El IPC de septiembre 2011 subiría una décima hasta el 3,1% según el dato adelantado presentado por el INE, mientras que el IPCA o IPC Armonizado aumentaría tes décimas hasta el 3%.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado sus previsiones de IPC para septiembre de 2011, donde espera un aumento de una décima en tasa interanual hasta el 3,1%. De confirmarse, esta subida pondría fin a cinco meses consecutivos de caídas en el índice desde mayo.
Como ya ocurriera el mes anterior, la evolución del precio de los carburantes y lubricantes ha sido crítico para el desarrollo del IPC en septiembre, sólo que en este caso ha ayudado a la subida. El INE también ha identificado al precio del tabaco como el otro gran responsable del incremento de la inflación gracias al final de la guerra del tabaco que las tabacaleras iniciaron en verano y a la que ya pusieron fin.
Septiembre suele ser un mes de alzas en los precios por el final de las rebajas de verano así como de las vacaciones y con ellas algunos de los descuentos en los paquetes utírsticos. Pero sin duda alguna, destaca por la vuelta a la normalidad y la vuelta al colegio.Esto afecta especialmente a segmentos como el de los vestidos y calzado aportan una presión inflacionista que suele tener que enfrentarse a las caídas en los costes del sector de los hoteles, restaurantes y cafeterías, unido a transporte y energía.
También sube el IPCA
El IPCA o IPC Armonizado. que mide la inflación bajo las normas de la Unión Europea y es igual para todos los países, también subiría en septiembre. Este índice es similar al IPC general pero con ligeras variaciones metodológicas para adaptarse a los mandados de Eurostat, el organismo estadístico comunicario. En concreto, el INE proyecta un ascenso de tres décimas porcentuales en tasa anual del IPA para situarse en el 3%.
¿Y ahora qué?
Hasta el momento, la evolución del IPC en 2011 está dejando un escenario de caída de precios aunque sin riesgos de deflación por ahora. Lo que sí parece claro es que podríamos cerrar el año con tasas en torno al 2,3%, y todo pese a que las medidas de compra de bonos anunciadas por parte del Banco Central Europeo (BCE) podrían ocasionar presiones inflacionistas a corto y medio plazo. Sin embargo, también parece que al final la crisis y la posibilidad cada vez más real y cercana de una nueva recesión están teniendo más peso en el desarrollo el IPC ahora mismo.
Saber cómo y cuándo debe actualizarse el alquiler de un piso es imprescindible para evitar problemas con el casero o el inquilino. En España, salvo acuerdos diferentes entre arrendador y arrendatario, es el IPC el que marca la cuantía que subirá o bajará el alquiler.
Al igual que la mayoría de rentas, es necesario actualizar los alquileres para que se ajusten a la evolución del coste de la vida. Esta actualización se hace de forma anual, pero a diferencia de la actualización del resto de rentas no se lleva a cabo en el cambio de año.
Los alquileres se actualizan cuando se cumple un año desde su firma. Es decir, que si se firmó el contrato de alquiler en junio, junio será el mes en el que debamos renovar el precio del alquiler y no a principio de año como tienden a hacer muchos arrendadores.
El IPC será el índice utilizado para actualizar el alquiler por lo menos durante los cinco primeros años de contrato, según se especifica en la Ley de Arrendamiento Urbano o LAU (ver texto). Una vez superado ese periodo y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, se podrán utilizar otros índices como el famoso Índice de Vivienda Rúbrica, pero en ningún caso podrá hacerse durante el primer lustro de alquiler.
Así se calcula el IPC de los alquileres
¿Como calcular la subida del alquiler basada en el IPC?. Es importante conocer bien donde tenemos que acudir para conocer el datos de IPC oficial y como se calcula la subida de IPC que debe aplicarse al importe de Alquiler de una vivienda.
La forma mas sencilla de calcular este importe es utilizar una herramienta que nos proporciona la página del INE y que permite calcular el incremento del IPC y de otros índices entre dos fechas seleccionadas. En este página deberemos introducir el importe de nuestro alquiler y el periodo en que queremos tomar como base para calcular el IPC. En nuestro caso será de 2007-2008. Esta página nos muestra la cantidad resultante y el IPC sobre el que se realiza dichos cálculos.
Si queremos calcularlo nosotros mismos deberemos en primer lugar conocer el IPC que aplicar. Para ello podemos ver el que publicamos en nuestra página o acudir a la página del INE que publica las tasas de variación.
Una vez que tenemos es datos y con la cantidad de nuestro alquileres bastará con realizar el siguiente calculo:
Para una cuota de 1000 euros, y para la actualización que debería realizar si lo hicieramos en Mayo de 2008 (con un IPC del 4,6%) el resultado sería el siguiente
Hay que tener en cuenta quela evolución del IPC puede ser positiva o negativa. Es decir, que la inflación no siempre tiene por qué subir. Así, en un momento de deflación, podría pasar que al actualizar el alquiler el inquilino pase a pagar menos que el año anterior y sería algo totalmente normal que sólo reflejaría que el coste de la vida ha descendido desde el año anterior y por lo tanto no se puede cobrar lo mismo por el alquiler.
Para quienes quieran saber algo más sobre el IPC aquí os dejamos un vídeo explicativo y a continuación una serie de artículos que os ayudarán a solventar las dudas más comunes respecto al alquiler y su actualización.
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