La inflación cae dos décimas en septiembre

Sorpresa en el dato adelantado del IPCA de septiembre. Cuando los expertos esperaban un repunte de la inflación o, en el peor de los casos, que se mantuviese en el -0,8% de agosto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado una cifra que no cuadra con las previsiones iniciales. Y es que si se confirma este indicador adelantado, el IPC de septiembre 2009 retomaría las caídas para situarse en el -1%, dos décimas por debajo del mes anterior.

Se trataría del séptimo mes consecutivo en el que IPC 2009 permanecería en negativo y un serio toque de atención acerca de las posibilidades de un escenario de deflación en España. Pese a todo los especialistas se muestran confiados en que la inflación retomará la senda positiva, especialmente con medidas como la subida del IVA y la reforma fiscal planteada por el Ejecutivo para el próximo año.

En cualquier hay que recordar que el dato adelantado mide el IPCA o IPC Armonizado, que es el que se utiliza para calcular la inflación Europea, en tanto que España se rige por el IPC General, que se obtiene con una metodología ligeramente diferente.

El próximo 14 de octubre saldremos de dudas con la publicación de los datos definitivos del IPC Septiembre 2009.

Atropellos en la actualización de alquileres

En anteriores post hemos abordado el tema del IPC de los Alquileres y la normativa vigente respecto a su actualización. Del mismo modo, también hemos explicado en qué consiste en Índice de Vivienda Rúbrica (IVR) y su papel (inexistente) a la hora de revisar la renta de un alquiler cuando se cumple el año de contrato, alertando acerca de su posible uso como baremo para actualizar un alquier, algo que choca frontalmente con Ley de Arrendamiento Urbano (LAU).

Sin embargo, los casos reales siempre son mejor ejemplo que la pura teoría o que hablar de un comportamiento generalizado. Un usuario nos manda un correo que merece la pena reproducir:

Estimados señores.

Me pongo en contacto con ustedes porque quiero poner en conocimiento en su blog - ipcblog.es - una injusticia con respecto a los alquileres de vivienda. Espero que puedan tematizar en su blog este tema porque creo que no es algo que solamente está ocurriendo a mí.

Soy arrendataria de un piso en Sevilla. El arrendador (una empresa) hace 2 meses se nos propuso mantener la renta mensual para el segundo año (13.9.2009 – 12.9.2010) de alquiler en 575 Euros.

Pero como he visto que el IPC ha bajado y el último hasta la fecha de hoy (10/9/09) es de -1,4 %, pienso que la nueva renta de alquiler para las próximas doce mensualidades quedaría fijada en la cantidad de 566,95 Euros (575-1,4%=566,95) y no en 575 Euros. O me equivoco?!?!

Ahora le he dicho que voy a pagar esta cantidad 566,95 Euros que a mí me corresponde. El arrendador a su vez me dice que me va a reclamar antes del juzgado los 1,4% más los 3,2% del Indice Rúbrica de Viviendas en alquiler Nacional. Me quieren reclamarlo porque según la estipulación Quinta del contrato de alquiler, cito el contrato:

“De acuerdo con el artículo 18 de la vigente L.A.U., las partes convienen y aceptan que la renta pactada sea actualizada anualmente, incrementándose en la misma proporción en que lo haga el Índice Rúbrica de Viviendas en alquiler Nacional, que a tal efecto publica el Instituto Nacional de Estadística. De esta forma, cada año vigente de este contrato, se revisará la renta por el citado I.P.C., aplicándose el porcentaje correspondiente al importe que resulte del último recibo de renta que corresponda satisfacer antes de la subida, en cada caso. El porcentaje que se tomará para la primera actualización será el último que en la fecha en la que corresponda realizar dicha actualización estuviese publicado, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado, según el Artículo 18 de la L.A.U.”

se aplica el Índice Rúbrica de Viviendas en alquiler Nacional a la nueva renta.

Pero el artículo 18 de la vigente L.A.U. dice claramente otra cosa, cito: “la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses…”

El arrendador puede reclamarme estas cantidades para las proximas mensualidades?!?!? Yo creo que no.

Me parece una injusticia y no sólamente porque no quieren bajar el precio, sino porque quieren aplicar el Índice Rúbrica de Viviendas en alquiler Nacional que siempre está positivo y al alrededor de 3-4%. Pero como ya hemos visto, el IPC General es un índice que varia. Ahora estamos en plena crisis, los precios han bajado (también los alquileres) y el IPC es negativo. Ahora el arrendador dice que hay que subir el precio. Algo no me cuadra. Me parece un cierto robo, una injusticia, por parte del arrendador. ¿¡Imáginense que ha aplicado durante los últimos años siempre el Índice Rúbrica de Viviendas en alquiler Nacional a los alquileres aunque a lo mejor el IPC era menos que dicho Índice?!?!?!

Me parece que la gente no está bien informada y me parece que este tema merece ser mencionado y tematizado. Me gustaría que ustedes tematicen este tema de nuevo y con una claridad para todos – para los arrendatarios y arrendadores. ¿Cómo puede ser que todavía hay arrendadores que aplican el Indice Rúbrica de Viviendas en alquiler Nacional a los alquileres de los primeros 5 años de duración del contrato?????

El email es suficientemente explícito sobre un comporatamiento por parte del arrendador que el arrendatario no tiene por qué permitir. La LAU es muy clara al respecto:

1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual, experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
2. A partir del sexto año de duración la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo establecido en el apartado anterior.
3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al “Boletín Oficial” en que se haya publicado.

Es decir, durante los cinco primeros años no se puede utilizar otro indice para actualizar un alquiler que no sea el IPC, al que no se le puede sumar ningún diferencial ni ningún otro indicador como el mencionado Indice de Vivienda Rúbrica. A partir del sexto año se puede llegar a un nuevo acuerdo y escoger otra forma de actualizar, pero sólo a partir de entonces.

El problema es que con la caída del IPC en el año 2009 muchos alquileres han bajado o, en su defecto, no han subido tanto como esperaban sus arrendadores, y algunos ‘listillos’ buscan medios alternativos para sacar ese dinero extra.

La subida de impuestos y el IPC

Todavía no es oficial y ni siquiera tenemos del todo claro por cómo será la subida de impuestos anunciada por el Gobierno. Desde el Ejecutivo van dando pistas sobre el camino que tomará la reforma fiscal que se avecina y todo parece indicar que el aumento de los tipos sobre las rentas de capital y la deducción de los 400 euros en el IRPF serán los primeros en caer. A estos se les puede sumar una nueva gama de ‘impuestos verdes’ y una subida del IVA, aunque ambos extremos están sin confirmar.

Zapatero todavía no se ha pronunciado la respecto, pero se especula con que el IVA general podría aumentar dos puntos, del actual 16% al 18%. ¿Y qué tiene que ver todo esto con el IPC? La respuesta es sencilla, una mayor presión fiscal sobre casi todos los productos de consumo se traduciría en un aumento de la inflación en el IPC 2010 o en su defecto cuando entrasen en vigor los cambios (se preve que se anuncien junto a los Presupuestos Generales del Estado 2010).

Los últimos datos de IPC han alejado el fantasma de la deflación y nos sitúan en lo que parece un escenario netamente inflacionista para este y los próximos ejercicios. El quid de la cuestión es saber si sólo será un escenario de inflación o irá más allá para convertirse en hiperinflación. El aumento de la presión fiscal a través del IVA ayudaría a alcanzar el segundo (y peor) escenario. Según Citibank, añadir dos puntos al IVA general puede elevar la asa general de precios y deprimir el consumo real.

Hay que recordar que muchos de los productos que componen la cesta del IPC están sujetos a un tipo de IVA superreducido del 7%, pero pese a todo dos puntos en el IVA general tendría una fuerte repercusión sobre los precios. En Alemania, la subida de tres puntos en el año 2007, desde el 16% hasta el 19%, provocó un incremento de más de un punto en la tasa de precios al año siguiente. Así que ya podemos prepararnos…

La inflación de la zona euro alcanza el -0,2% en agosto

Europa empieza a dejar atrás el fantasma de la deflación. El IPC de la Zona Euro registró un avance de cinco décimas porcentuales en agosto para situarse en el -0,2%. El dato está muy lejos de la subida del 3,8% acumulada en agosto de 2008, pero es positivo porque sirve para identificar el rumbo que tomará el IPC en 2009 y que se puede resumir como más inflación.

En términos mensuales, los precios subieron un 0,3%, una décima más que en julio. En el conjunto de la Unión Europea la inflación anual se situó en el 0,6% el mes pasado, por encima del 0,2 registrado en julio, mientras que un año antes alcanzó el 4,3%. La subida en términos mensuales fue del 0,3%.

Irlanda (-1,2%) es quien acumula una tasa de inflación más baja, seguida de Portugal (-1,2), mientras que Hungía (5%) y Polonia (4,3%) son los más inflacionarios. Con respecto a julio la inflación cayó en ocho miembros, se mantuvo estable en dos y subió en diecisiete según los datos proporcionados por Eurostat.

Los componentes que más subieron su precio en tasa internaual fueron alcohol y tabaco (4,5%), productos y servicios variados (2,2%) y equipamiento del hogar (1,7%) en tanto que se abarataron el transporte (-3,2%), vivenda (-1,3%) y alimentación (-1,2%).

IPC Agosto 2009

El IPC Agosto 2009 marca el final de desinflación. El índice general pasa del -1,4% de julio al -0,8% en tasa interanual, lo que supone una mejora de seis décimas porcentuales, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del sexto mes consecutivo en el que el IPC registra tasas negativas y aunque desde el Gobierno aseguran que no hay riesgos de deflación, lo cierto es que el Fondo Monetario Internacional (FMI) considera que hay deflación cuando los precios decrecen durante dos trimestres consecutivos, por lo que España estaría ya en deflación técnica.

En cualquier caso no parece probable que la deflación vaya a ser un problema para la economía española, ya que las previsiones apuntan a que el IPC 2009 crecerá hasta final de año. Además, la anunciada subida de impuestos (sobre todo si aumenta el IVA) ayudará a crear tensiones inflacionarias.

En tasa interanual se observan fuertes caídas de precios en determinados grupos como son:

Transporte, que presenta una tasa del –6,4%, más de tres puntos superior a la de julio, debido al aumento de los precios de los carburantes y lubricantes frente a la bajada que experimentaron en agosto del pasado año.
Vivienda, cuya tasa anual se sitúa en el –0,2%, seis décimas por encima de la del mes pasado. Esta variación se debe en su mayor parte a la subida de los precios del gasóleo para calefacción, que disminuyeron en agosto de 2008.
Ocio y cultura, cuya tasa anual disminuye ocho décimas, situándose en el –1,1%, principalmente a causa de que la subida de los precios del viaje organizado fue mayor en agosto del año pasado.

En términos mensuales, el IPC subió tres décimas respecto al dato de julio con el transporte como principal protagonista, ya que su tasa mensual fue del 1,1% y repercute 0,180, debido al aumento de los precios de los carburantes y lubricantes. A pesar de la variación mensual positiva del grupo, es destacable la disminución de los precios de los automóviles, con una variación del –1,3%. Además, como es lógico el grupo de hoteles, cafés y restaurantes marca una tasa positiva del 0,9% y tiene una repercusión de 0,112. Y es que sólo hay un grupo con repercusión mensual negativa. Se trata del de vestido y calzado, cuya tasa mensual del –0,8% refleja el comportamiento de los precios en el último mes de rebajas. Su repercusión en el IPC general es –0,064.

Por otra parte, la inflación subyacente, que no tienen en cuenta alimentos elaborados ni productos energéticos, disminuye dos décomas en tasa internual hasta el 0,4%.

El precio de la vivienda cae un 8,9% en agosto

El último informe de Tinsa acerca del precio de la vivienda en España apunta a una caída del 8,9% en agosto. El ratio es tres décimas inferior al registrado en julio y se suma a los aneriores descensos para acumular un 14% desde diciembre de 2007, su cota máxima. En términos absolutos el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) que elabora la tasadora se situó en 1.964 puntos frente a los 1.983 de julio.

Por áreas geográficas, la Costa Mediterránea es quien más está acusando el descenso con una caída del 10,3%. Le siguen las grandes ciudades con retroceso del 9%m en tanto que en las áreas metropolitanas y elresto de municipios la caída sólo es del 8,7%. Quienes mejor están capeando el temporal son las viviendas situadas en las Islas Baleares y Canarias, que sólo ceden un 7,8% en agosto.

Desde los máximos alcanzados en julio de 2007, los precios de los pisos en la Costa Mediterránea suman una bajada del 19,8% por un 15,8% en áreas metropolitanas y un 14,5% en capitales y grandes ciudades. Por su parte las viviendas en Islas Baleares y Canarias valen un 12,4% y en el resto de municipios un 11,9%.

Tinsa estima que el precio de la vivienda caerá en torno a un 20% en 2009 y alerta de un stock de casas sin vender que alcanza los 1,5 millones.

La inflación de la OCDE baja hasta el -0,6%

La inflación de los países miembros de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) aceleró su caída en cinco décimas hasta el -0,6% en julio en tasa interanual.

Según el comunicado de la OCDE el desvío en términos mensuales fue sólo del 0,2%negativo frente a la subida de cuatro décimas en junio. Por su parte, la inflación subyacente se incrementó un 1,6%, una décima menos que en junio.

En la zona euro, el IPC interanual alcanzó el -0,7% en julio, seis décimas menos que el dato anterior(-0,1%), mientras que la inflación subyacente alcanzó el 1,3% en términos interanuales, una décima menos que en junio. En términos mensuales la inflación cedió un 0,7% tras registrar un incremento del 0,2% en junio.De entre las economías de la zona euro, Reino Unido registró un incremento interanual del 1,8% frente a los descensos de la mayor parte de los países, como España (-1,4%), Alemania (-0,5%) y Francia (-0,7%).

Por su parte, en Estados Unidos la inflación internual cedió un 2,1% en julio, siete décimas menos que el mes precedente, mientras que en tasa mensual la inflación fue del -02% comparado con el 0,9% de junio. En Japón los precios cayeron un 2,2% en tasa internaual por el 1,8% que lo hicieron en junio.